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  • 海南二手房购买必须要知道的几点注意事项

    购房攻略日期:2020-01-08 21:10:35 浏览量(

    二手房购买必须要知道的几点注意事项 海南文昌高隆湾房地产,高隆湾买房前你对房子了解多少?高隆湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为高隆湾买房到底值不值呢?

    二手房购买必须要知道的几点注意事项

    高隆湾买房对很多家庭来说都是一件大事,有的高隆湾买房是为了自住,有的高隆湾买房是为了touzi,但是不管出于什么原因高隆湾买房,在高隆湾买房时一定都要注意,尤其是买高隆湾二手房。那么买高隆湾二手房要知道的注意事项有哪些呢?

    一、核实卖方身份选择可靠中介

    核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的高隆湾房地产中介机构作为高隆湾二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买高隆湾二手房注意事项的前提。

    二、确认产权

    需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓高隆湾二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到高隆湾买房收益的分配问题,最终影响到高隆湾二手房买卖合同的签订。

    三、核实房屋是否允许买卖

    需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    四、关键性承诺应体现在合同中

    签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

    合同的必备条款主要包括、房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

    五、明确房款付款方式和时间

    这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付高隆湾购房款。

    六、小心房款和产权的交接

    不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

    七、保证产权顺利过户

    必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从高隆湾买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

    八、明确户口迁出期限

    在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

    以上就是购买高隆湾二手房需要知道的几点注意事项,不管出于什么目的购买高隆湾二手房的朋友,在购买高隆湾二手房时一定要慎之又慎,如果稍微不注意可能就会造成利益上的损失,但时候就后悔莫及了。

    高隆湾买房优势:高隆湾是海南省著名旅游风景区之一,位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边,东临南海,地块分为两片区,用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区,东方高隆湾位于规划区域的核心位置,毗邻文昌市政府新址,紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里,规划跨海大桥距离本项目约5公里,大桥建成后,陆路交通直达航天主题公园15公里。高隆湾面临浩瀚南海,风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,海南高隆湾楼盘

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